STUTTGART-ZUFFENHAUSEN:

Wohn- und Geschäftsanwesen mit viel Gestaltungspotenzial in bester Lage

Eckdaten:

Mieteinnahmen Wohnen: € 36.240,- p.a.

Mieteinnahmen Gewerbe: € 21.600,- p.a.

*** Mietanpassungen wurden schon seit längerer Zeit nicht mehr durchgeführt

Kaufpreis: € 1.650.000,-

Zimmer: 16

Wohnfläche: ca. 345m²

Gewerbefläche: ca. 350m²

Grundstücksfläche: 588m²

  • Vorder- und Seitenansicht

    Vorder- und Seitenansicht

  • Gewerbereich im Innenhof

    Gewerbereich im Innenhof

  • Lagerfläche im Hof

    Lagerfläche im Hof

  • Blick zur Hofeinfahrt

    Blick zur Hofeinfahrt

  • 2.Obergeschoss Schlafbereich

    2.Obergeschoss Schlafbereich

  • 2. Obergeschoss Küchenbereich

    2. Obergeschoss Küchenbereich

  • 1. Obergeschoss Wohnbereich

    1. Obergeschoss Wohnbereich

  • 1. Obergeschoss Jugendzimmer

    1. Obergeschoss Jugendzimmer

  • Dachgeschoss Wohnbereich rechts

    Dachgeschoss Wohnbereich rechts

  • Dachgeschoss Wohnbereich links

    Dachgeschoss Wohnbereich links

  • Dachgeschoss Schlafbereich

    Dachgeschoss Schlafbereich

Ausstattung:

- Keller

- Terrasse

- Wohn- und Gewerbereich

- Zentralheizung

Besonderheiten:

Das Sanierungsverfahren ist eingeleitet Grundbucheintrag am 08.10.2009.

Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf mtl. 4820,00 Euro. Mietanpassungen wurden seit längerer Zeit nicht vorgenommen. Das Anwesen beinhaltet noch ein weiteres Flurstück mit 1,08ar zur Hälfte (Geh- und Wegerecht)

Die gezeigten Grundrisse können von den aktuellen Gegebenheiten geringfügig abweichen und stellen lediglich eine Grobinformation dar.

WICHTIG !

Bitte nur schriftliche Direktanfragen über das Immobilienportal mit Angabe Ihres vollständigen Namens, derzeitigen Anschrift, Telefonnummer (zwecks Terminvereinbarung) und offizieller Mailadresse.

Anfragen zu Besichtigungsterminen und Expose´s sind ausschließlich über unser Büro zu erfragen.

HINWEIS:

Mit Absenden Ihrer Anfrage erteilen sie uns Auftrag zur Immobilienvermittlung und bestätigen, dass sie über ihr Widerrufsrecht (untenstehend) belehrt wurden. Die Käufervermittlungscourtage in Höhe von 4,76% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. derzeit geltender MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Da wir vorstehend genannte Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern übermittelt erhalten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Beschreibung:

Zu verkaufen ist in bester Lage ein 6-Familien Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Stuttgart-Zuffenhausen mit viel Spielraum der Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde 1949 erstellt und im späteren Verlauf mit einem Anbau versehen, der aktuell als Bürogebäude genutzt wird. Das Erdgeschoss im Wohnhaus wird als Werkstatt mit 187m² genutzt. Die Gewerbefläche einschließlich Lager im Untergeschoss und Büroanbau beträgt ca. 351m². Die Außenstellflächen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Im 1.Obergeschoss befindet sich eine große 4 Zimmerwohnung mit 80,51m² Wohnfläche und einer großen Dachterrasse sowie eine 3 Zimmerwohnung mit 73,72m²Wohnfläche. Im 2.Obergeschoss befindet sich eine 4 Zimmerwohnung mit 80,51m² Wohnfläche und eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 45m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich 2 kleinere Wohnungen, - eine 2 Zimmerwohnung mit 39,79m² und eine 1,5 Zimmerwohnung mit 27,15m².

Im Anbau untergebracht sind noch 2 Büroräume zzgl. Küche und Nebenraum mit einer Gesamtfläche von 46,32m²

Lage:

Das Anwesen befindet sich im Zuffenhausener Zentrum in einer nicht zu stark befahrenen Einbahnstraße. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Zum S-Bahnhof sind es ca. 3 bis 5 Gehminuten.

Energieausweis:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Endenergiebedarf: 81 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949

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